Каждый человек с приходом лета задумывается о поездке на природу. Но загородный дом есть не у всех. В этом случае можно снять жилье в аренду. Это достаточно выгодно и удобно, так как содержать ее в остальное время не приходится.
Конечно, лучшим вариантом будет арендовать коттедж в поселке Драгунский ручей, среди живописной природы на берегу Невы. Но что делать тем, кто живет далеко от Санкт-Петербурга? Искать подходящий вариант придется самому. И благо, если рядом с вами есть подобный коттеджный поселок, тогда все просто — администрация с удовольствием поможет вам выбрать подходящий вариант и оформить все бумаги. В противном случае читайте наши советы, приведенные ниже.
Итак, попробуем разобраться в нюансах аренды дома.
- Искать подходящий вариант дачи следует задолго до начала сезона. Это объясняется тем, что к концу весны большая часть домов уже арендована, а то, что осталось обычно сдается по завышенной цене.
- Если выбор сделан, то не надо доверять хозяину и для своей же страховки заключите временный предварительный договор. Этот договор даст гарантию того, что дачу не сдадут другому человеку, а также определит арендную плату и сроки ее выплаты.
- С наступлением сезона, предварительный договор будет основанием для составления главного договора. После его оформления предыдущий договор считается не действительным. Если какая-то из сторон отказывается от своих обязательств, то пострадавшей стороне выплачивается штраф. В случае отказа обоих сторон главный договор в назначенное время не заключается и штраф не платится. Кроме договора основного также следует заключить договор коммерческого найма. Составляется он в обычной письменной форме и регистрации не подлежит.
- Чтобы во время отдыха не возникали проблемы проверять документы необходимо очень тщательно (их подлинность, правильность составления договоров, пункты с описанием форс-мажорных обстоятельств).
- Не лишним будет проверить подлинность документов арендодателя, а также сходив за выпиской в государственную Регистрационную Палату, узнать, сколько владельцев у сдаваемой дачи. Если один, то проблем нет, а если несколько, то стоит себя обезопасить и собрать письменные разрешения каждого собственника на совершение сделки.
- Стоимость арендной платы необходимо прописать в договоре и также указать, каким способом будет осуществляется оплата и в какие сроки. Лучше всего зафиксировать письменно конкретную дату.